Segítség a telekvásárláshoz

Tömörítve szeretnénk némi segítséget nyújtani a telek vásárlás előtt állóknak.


Amennyire csak lehetséges már a telek kiválasztása előtt igyekezzék megtalálni építészét,mert egy jó szakember, egy építész, statikus szakértő jóval többet lát,
mint egy laikus, ráadásul tisztában van a műszaki lehetőségekkel és építési jogi szabályokkal.
Először tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat
Az építési hatóság, ha szóban tájékoztatja is Önt, az általában nem teljes körű és nem kötelezi őket semmire. Ha jegyzőkönyvet kér, még az sem, mivel mostanában a helyi előírások is gyorsan változnak.
Kizárólag az elvi építési engedély tisztázza egyértelműen a beépítési előírásokat és ez, mint határozat az építési hatóságot is kötelezi.

Az elvi építési engedélyről itt olvashat részletesebben:

http://www.epitesijog.hu/content/view/150/65/


Már a telekvásárlásnál milliókat takaríthat meg, vagy veszíthet fölöslegesen

Itt találhatóak a telekvásárlás főbb szempontjai, amelyeket mindenféleképpen ajánlott mérlegelni vásárlás előtt, mert egy aprónak tűnő megjegyzés is váratlan plusz kiadásokat, esetleg folyamatos bosszúságot jelenthet, valamint lényegesen befolyásolhatja a megépült ingatlan későbbi piaci értékét:
Helyi építéshatósági rendeletek az adott településen, ill. a konkrét lakóövezet szabályozási terve.
Kisebb településeken az általános rendezési terv (ÁRT) tartalmazza a szükséges információkat.
Infrastruktúra: közműellátottság, utak állapota, közlekedési sajátosságok, óvoda, iskola, üzletek közelsége.
Természeti adottságok: sík, dombos, vagy különösen meredek-e a terep, milyen a honos növényzet, mennyire védett a terület, milyen a talaj jellege (sziklás vagy homokos?), nincs-e nagyobb hegy a közelben, ami miatt pl.egész délután árnyékos a hely?
Ha túl meredek a telek:
Akkor több millióval többet is költhet családi házának a felépítésére, mint azt egy enyhe, közel sík telken tenné.
Problémás lehet:
-túl keskeny (8-10 m) telek
-túl hosszú telek
-háromszög alakú telek
Ami ajánlott:
-Ha legalább két- három irányban tájolható az épület, (ez azt jelenti nyithat rendes méretű ablakot). Más és más kompromisszumokat kell kötnie a szerint, hogy melyik égtája hiányzik. Ez Önnek mind plusz építés, és főképp fenntartási költségeket jelenthet.
Fontos lehet, milyen égtáj felé néz az utcafront, milyen a benapozottsága.
-A védőtávolságok betartása után még marad valamennyi zöldfelület, kert.
-Ahová személy és teherautóval is be lehet állni.

Szociális jellemzők: kik lesznek a közvetlen, vagy távolabbi szomszédok, van-e esetleg zajosabb intézmény, szórakozóhely vagy egyéb létesítmény a közelben?
Már a telekvásárlás előtt jó lenne tudni milyen házat szeretne építeni, mert valójában ez határozza meg a telek méretét, formáját.
Ezért kell minél előbb bevonni az építészt, és pontos tervezési programot készíteni.
Érdemes tehát a telekvásárlás előtt is már a helyi önkormányzat építéshatósági osztályán tájékozódni az adott település konkrét rendeleteiről.
Ha építkezni szeretne egy korábban vásárolt telken, ne lepődjön meg, mert időközben is változhatnak a szabályok.